Obchodní podmínky

1. Úvodní ustanovení

Tyto obchodní podmínky upravují vztahy mezi objednatelem a zhotovitelem při realizaci stavebních prací a služeb poskytovaných společností:

Oleh Kulish, OSVČ - ART DUM

IČO: 22401261

se sídlem: Karlovo nám 44/33, 674 01 Třebíč

Email: firma@artdum.cz, Telefon: +420 774 335 592

(dále jen „zhotovitel")

2. Předmět podnikání

Zhotovitel se zabývá poskytováním stavebních prací, zejména:

• Kompletní rekonstrukce bytů a domů
• Stavby rodinných domů na klíč
• Rekonstrukce koupelen
• Zateplení fasád
• Stavby garáží a přístaveb
• Rekonstrukce komerčních prostor
• Opravy a údržba nemovitostí

3. Vznik smluvního vztahu

Smluvní vztah vzniká:

1. Podpisem písemné Smlouvy o dílo mezi objednatelem a zhotovitelem
2. Akceptací cenové nabídky objednatelem v písemné nebo elektronické formě

Před podpisem smlouvy je vždy provedena nezávazná prohlídka a konzultace na místě realizace, na jejímž základě je zpracována cenová nabídka.

4. Práva a povinnosti zhotovitele

Zhotovitel se zavazuje:

• Provést dílo řádně, včas a v kvalitě odpovídající smlouvě
• Provést dílo v souladu s platnými českými normami ČSN, stavebními předpisy a hygienickými normami
• Zajistit odbornou způsobilost pracovníků
• Používat kvalitní materiály a certifikované výrobky
• Dodržovat bezpečnost práce a ochranu zdraví
• Chránit majetek objednatele
• Informovat objednatele o průběhu prací
• Předat objednateli kompletní dokumentaci díla

5. Práva a povinnosti objednatele

Objednatel se zavazuje:

• Poskytnout zhotoviteli veškerou součinnost potřebnou k řádnému provedení díla
• Zajistit přístup na staveniště
• Poskytnout přípojky energie a vody (není-li dohodnuto jinak)
• Uhradit cenu díla v termínech a způsobem dohodnutým ve smlouvě
• Převzít dílo po jeho dokončení
• Oznámit bez zbytečného odkladu vady díla

6. Cena a platební podmínky

Cena díla je stanovena:

• V písemné cenové nabídce schválené objednatelem
• Ve smlouvě o dílo

Cena zahrnuje:

• Veškeré práce specifikované ve smlouvě
• Materiál dle specifikace
• Odvoz stavebního odpadu
• Úklid staveniště po dokončení

Standardní platební podmínky:

• Záloha 50% - splatná před zahájením prací
• Doplatek 50% - splatný po dokončení a předání díla

Platba je možná:

• Bankovním převodem na účet zhotovitele
• V hotovosti při předání díla (do výše 270 000 Kč dle zákona)

7. Termíny realizace

Termín dokončení díla je stanoven ve smlouvě o dílo. Zhotovitel se zavazuje dodržet dohodnutý termín.

Termín může být prodloužen v případě:

• Změny rozsahu díla na žádost objednatele
• Neposkytnutí součinnosti ze strany objednatele
• Vyšší moci (živelné pohromy, pandemie, apod.)
• Nepředvídatelných okolností (skryté vady podkladu, archeologické nálezy, apod.)

8. Změny rozsahu díla a vícepráce

Změny rozsahu díla nebo vícepráce je možné provést pouze:

• Na základě písemného požadavku objednatele
• Po odsouhlasení cenové nabídky na vícepráce
• Formou dodatku ke smlouvě o dílo

Vícepráce jsou účtovány hodinovou sazbou nebo dle cenové nabídky.

9. Předání a převzetí díla

Dílo je dokončeno, jakmile je provedeno v rozsahu vyplývajícím ze smlouvy.

Zhotovitel je povinen:

• Informovat objednatele o dokončení díla
• Umožnit objednateli prohlídku díla
• Předat dílo bez vad

Objednatel je povinen:

• Dílo prohlédnout a převzít
• Podepsat předávací protokol
• Uhradit doplatek ceny díla

10. Záruka za jakost a reklamace

Zhotovitel poskytuje záruku na provedené práce:

• Stavební práce: 60 měsíců (5 let)
• Instalatérské práce: 36 měsíců (3 roky)
• Elektroinstalace: 36 měsíců (3 roky)
• Malířské práce: 24 měsíců (2 roky)

Záruka se nevztahuje na:

• Vady způsobené neodborným zásahem třetí strany
• Mechanické poškození
• Nedodržení návodu na údržbu
• Běžné opotřebení

Reklamace musí být uplatněna:

• Písemně nebo emailem
• S popisem vady a fotodokumentací
• V záruční době

Zhotovitel odstraní vady bezplatně do 30 dnů od uplatnění reklamace.

11. Odstoupení od smlouvy

Objednatel může odstoupit od smlouvy:

• Kdykoliv před zahájením prací bez sankce
• Po zahájení prací s povinností uhradit provedené práce a objednané materiály

Zhotovitel může odstoupit od smlouvy v případě:

• Prodlení objednatele s úhradou zálohy delší než 14 dnů
• Neposkytnutí nezbytné součinnosti objednatelem
• Podstatného porušení povinností objednatelem

12. Odpovědnost za škodu

Zhotovitel odpovídá za škodu způsobenou objednateli při provádění díla.

Zhotovitel má uzavřeno pojištění odpovědnosti za škodu s limitem pojistného plnění 5 000 000 Kč.

Objednatel odpovídá za škodu způsobenou zhotoviteli:

• Neposkytnutím součinnosti
• Poskytnutím nesprávných informací
• Zásahem do díla před jeho dokončením

13. Ochrana osobních údajů

Zpracování osobních údajů se řídí samostatným dokumentem "Zásady ochrany osobních údajů (GDPR)", který je dostupný na webových stránkách www.artdum.cz/gdpr

14. Závěrečná ustanovení

Tyto obchodní podmínky jsou platné a účinné od 1. 1. 2025.

Zhotovitel si vyhrazuje právo změnit tyto obchodní podmínky. Změna nabývá účinnosti dnem zveřejnění na webových stránkách.

Vztahy výslovně neupravené těmito obchodními podmínkami se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

Veškeré spory vzniklé z těchto obchodních podmínek nebo v souvislosti s nimi budou řešeny obecnými soudy České republiky.